楼市无奸道之——商品房预售制度

飞翔在天涯 发表于 2006-04-21 21:32:00 | 只看该作者
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问世间,房为何物,直教人生不如死!这话夸张了。现实是昆明楼市75平米住房的房价收入比已高达15:1,比国际上通常的3.6:1高出了4.1倍多。在中国就是有这些让人看不懂的现象:楼市明明已经泡沫严重,可房价还是在飞涨。我辈芸芸众生穷三代之积,购得一舍蔽身,在还贷的重负下,不敢轻易换工作,不敢外出旅游,甚至不敢养孩子。。。。当我们放弃许多之后,却发现我们还是被欺骗了,这一刻是不是叫人抓狂。
    
     世上有没有一种东西在你看不见,摸不着的时候,就能让你花钱,而且是花大笔的钱,甚至超出自己购买能力n倍的钱来希望拥有它。在没有预售商品房这种怪物之前,做这种事的大概只有两种人:有钱人和疯子。你我都没有想到开发商手中的广告纸会有那么大的诱惑,(尽管类似的别的商品广告纸,我们每天都视若无睹)。甚至开发商自己都没有想到,成功会来得如此容易。为了梦中的家园,为了沙盘上的绿洲,人们一掷千金,近乎疯狂,不惜压上自己明天的幸福。然而轻率总是让人付出代价的。
    
     事实就是这样的,当你放弃自己的主动后,别人就掌握主动了。当你成为一名“业主”后,这意味着你的所有权益都要靠开发商来自觉的为你维护。在这个不讲诚信的社会上,如此自觉的开发商几乎是罕见的。他们最关心的利润目标既然已实现,你还指望他们为你尽心尽力吗?你总不能每天自己去看着建房吧?(况且很多楼盘在建设期是不许业主参观的)靠开发商来监督!?你别忘了现在你是“业主”,别人的监督你放心吗?不要去相信建筑法里的质量管理法规,凡是这个行业的谁不知道开发,建设,监理是一家。原因很简单,他们都要从开发商这里拿钱。而这些钱就是你预付给开发商的。也不要去相信政府的监督职能,基本上只要楼不垮,这些部门也就是几个红包就摆平了,否则也就不会出现记者代替执法部门去跟踪工地上的废土清运车的事了。这些年来,关于面积缩水,绿地变样,质量低劣的商品房问题还少吗?究其根源--大多数源自预售制度。
    
     说到这里,某些人又要拿出资金是开发商的命脉来说事了,意思没钱是搞不成开发的。怪了!这个世界上做哪个正当生意是不要钱的?做大生意要大钱,做小生意要小钱。何况是回报率如此高的房地产开发业!为了高收益,拿钱出来搞开发有什么不对的?高收益,高风险!这才是正常的市场行为。妄图靠炒作来干空手套白狼的勾当,这是不法奸商的行为!
    
     取消预售制度,意味着开发商必须象其他商品生产者一样,对自己的产品真正负责。并规范了商品房的交易行为,从最大程度上减少交易后的纠纷。
  
  

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沙发
发表于 2006-05-06 13:48:42 | 只看该作者
  自己沙发
板凳
发表于 2006-05-06 19:25:24 | 只看该作者
  这个帖子要严重支持一下
  
  预售制度,是房屋市场不规范的根源之一
#3
发表于 2006-05-06 19:46:01 | 只看该作者
  up
#4
发表于 2006-05-06 21:34:02 | 只看该作者
  其实美国是世界上最大的债务国,但是活的最舒服,其实国外也是到处借款消费的情况,国内买房90%以上都是贷款的
#5
发表于 2006-05-09 21:22:49 | 只看该作者
   但是外国人贷款买的几乎没有期房啊!老外可不傻!
#6
发表于 2006-05-10 10:24:12 | 只看该作者
   上海的人均年收入真能达到4-5w/人年,昆明也就1.2w/人年。差距真大啊!
#7
发表于 2006-05-10 10:32:12 | 只看该作者
  我向来反对预售制度。
#8
发表于 2006-05-10 11:12:08 | 只看该作者
  这还让人怎么活啊
#9
发表于 2006-05-10 11:14:43 | 只看该作者
  说的好呀,可惜没有当官的来看一看老百姓的呼声呀.
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