“涨幅回落”与百姓民生

路人的歌 发表于 2007-03-22 16:58:00 | 只看该作者
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自从全国的房价以飙升之势,远离大多数百姓购买能力的时候,政府就开始了一系列“不遗余力”的调控。形式多样的调控政策陆续出台,一调就调了几年。有人说,怎么政府越调控房价越飙升?可也有人说,涨幅回落了,政府的调控有效了……
  
  关于“涨幅回落”的表述,按说已不必再做解释。但为了增加这个词的明晰度,还是摘3月9日燕赵都市报上头版头条的文章,作为第一个例证吧。这篇文章的标题是:前两月秦市房价涨幅回落。文章说:『从秦皇岛市统计局获悉,今年前两个月,秦市房屋销售价格继续保持了上涨的势头,同比分别上涨6.3%和6.1%,涨幅较去年12月的7.6%相比有所回落……』
  
  看来涨幅回落,已是地方政府值得炫耀的,要不怎么会上这头版头条呢?
  
  既然涨幅回落就值得炫耀,起码说明了两个问题:一是房价上涨仍然是长期的趋势,只是涨的快与慢的问题,降价的可能性根本不在讨论之列;二是房价虽高,但完全在正常范围之内,是百姓能够承受的,大多数百姓买不起房的事并不存在,各条战线勤奋工作的广大人民,仍然享受着富足、美好的生活。起码是吃的好、穿的好,住的也好,整个社会正在向着和谐健康的方向,一丝不紊的发展和前进着。如果有人非要说房价高得让百姓喘不过气来,那根本就是无稽之谈,否则一向标榜“为人民服务”招牌的政府和人民公仆们怎会坐视不管?嗯,如此推理,房价不高,百姓承受得住。
  
  说到“百姓承受得住”,就不得不引出第二个例证——
  在《金融博览》杂志07年3月刊上有一篇文章,名为:说说“老百姓的承受能力”。文中提到:『……水要涨价了,管水价的官员说“涨价在老百姓的承受力范围之内”;电要涨价了,管电价的官员说“涨价在老百姓的承受力范围之内”;天然气要涨价了,有关官员也说“涨价在老百姓的承受力范围之内,是与国际接轨的需要”。如果孤立地看,某一项公共用品涨点价也许还真在老百姓的承受能力之内,但假如水、电、气、煤、就医、入学、房价等等都齐刷刷地上涨,老百姓真的都能承受吗?……』
  
  文章问到了这个问题,答案不言而喻了。如果手里还有十元钱,水费涨价花掉了5元,没问题;电费涨价又花掉了5元,也没问题!大不了上班不坐公共汽车了,骑自行车便是。但是所有的生活必需品都涨价,怎么办?只有挤压其他正常的开支。结果呢?当然是生活水平大大的下降,更别谈什么幸福指数的问题了。
  
  而房价,必然是众多生活必需品中占比最大的一项,也是影响到百姓幸福指数的关键一项。
  
  话题还是要回到房价上来,刚刚一不小心提到的房价与百姓幸福指数的关系,在此,引入第三个例证吧——这是来自中国发展门户网的一篇文章,题目叫做:期待百姓“幸福指数”。文中提到:『……当前,中国公民的幸福感或者幸福指数仍然处于较低的层面。中国社科院公布的《2005年中国居民生活质量调查报告》显示,2005年我国居民总体生活满意度较2004年有所下降,越来越多的居民总体生活满意度为“一般”。 近期,一个利好的消息是,全国居民储蓄存款超过了14万亿,人均超过万元。然而,其背后恰恰是公众对未来预期的无穷忧虑。在中国社会保障制度不健全甚至缺失的情势下,养一个小孩得多少钱,做一次手术得多少钱,买一套房子得多少钱,老了要给自己送终得多少钱?现在却没有“从摇篮到墓地”的保障,都得你自己扛着,你敢胡乱花钱吗?你能说自己的钱够多了吗?』
  
  如果按此文章的说法,岂不是我们的百姓生活在水深火热之中了?事实上,在国内的报纸上,很难找到关于中国房价真实的论述,让我们再看一篇国外的文章。这是新加坡3月11日《联合早报》中一篇报道:『中国广州一位全国政协委员最近接受采访时说:“现在广州房子均价每平方米8000元,我都买不起!”当时记者问:“您的工资是多少?”这位委员脱口而出:“我的工资在广州公务员中算是最高的了!”文中还说:中国百姓的收入增长,本来就远无低于房价飙升,官员如果不去贪污,和百姓感受应该差不多。』
  
  难道房价的确是很高了?既然有了疑问,我们抛开什么涨与跌的预期不谈,抛开涨幅回落的说法动听与否不说,细致分析分析这个倍受人们关注的房价,到底是高还是低——
  
  笔者是唐山人。就从唐山的情况说起吧。经历过翻天覆地、灭顶之灾的唐山城,这几年可了不得了,不仅皮影和评剧重新热了一回,“北方瓷都”的雅称也不是白给的,加上大大小小的钢铁、水泥、化肥等重工业齐上阵,经济总量猛增且居全省首位不说,国家还弄个深水港的重点项目——曹妃甸工业区,标识着唐山无与伦比的发展后劲。这是一座很富足但尚不宜居的城市!
  
  这个城市的房价由2002年的1500元,快速刷新数字至2006年的5000元。四年增涨了3倍多。怎一个厉害了得!当然,大多数的企事业单位的员工也感受到轻度通货膨胀的舒适,因为他们的工资真的涨了。是呀,工资涨了,房价当然要高,多么合情合理,简直没什么好说的了。
  
  不过,先别轻易下结论。我们还是拿出例证给各位瞧瞧——
  
  房子卖给谁?卖给百姓。这应该没有疑问吧。什么人对房价最敏感?也是百姓。但后面的“百姓”要除去农村的农民和来城市打工的一族,他们不是城市房子的主要购买力。还要删除那些月入十万元或拥有几百万、几千万资本的老板们,房价的高低对于他们没有意义。房价的最直接影响对象是:各个机关和企事业单位的上班一族,他们过着稳定的朝九晚五的生活、拿着稳定的月工资且必将长期生活在这个城市。他们必须赡养老人、培育子女,他们是最正常不过的城市生活的最大群体。他们既非大款,也不贫困,他们与房价亲密地接触着。
  
  如果再细划分,这个群体中还有不同,工作时间在十年以上的,很有可能赶上了最后一拨分房,或赶在房价较低时购得住房。真正的刚需,是参加工作10年以内、刚刚面临结婚生子或通过自身不懈努力奋战新移步这个城市的一拨人。他们感受着居高的房价的威慑,又不得不时时关注,我们可以将这群人确定为“刚需族”。
  
  假设准备在唐山购得一所90平米住房,标准的两室两厅,按每平米5000元计算,累计需要款项45万(这里略去地下室及相关购房税费)。以一个三口之家为例,夫妻两人同时享有2000元月工资(这个工资水平在唐山起码应占到中等或偏上的位置)。家庭月收入4000元,基本生活费及其他费用开支再怎么节省,估计也要用掉1500元,每月余下2500元,一年存款3万元。购得这样的住房需要积累15年。
  
  有一个问题必须交待清楚,现在月收入4000元的家庭,并非一直是这个收入水平。如果这对夫妻都工作了10年(按“刚需族”中最成熟的阶层计算),这10年里的工资水平是一个递增的过程。最初只有几百元左右,逐渐增加到1000,直至2000。这个收入是经过一个长期的发展过程达到的。按10年平均工资1000元计算,家庭平均月收入2000元。按平均月消费1000元计算,每年积累1.2万元。10年应是12万元,拥有12万元去购买45万元的房子,差额是33万元。
  
  有人会说,贷款呀。为什么不贷款?没错!按45万元的30%首付算,的确差不太多,找找借借能买得下。我们甚至可以假设这对夫妻超级节俭而且具备一定的理财能力,还有双方父母的资助,他们已经能够拿出20万。这样,他们只需贷款25万,贷款期限20年(这时候选择20年是有道理的,因为已工作10年的夫妻,他们的工作延续状态只剩20年了)。那么,每月还房贷1500元左右。
  
  按现在的生活状态,收入4000元,生活基本费用1500元、房款1500元。那么生活陷入窘境是不难预料的。而且这个年龄,孩子很快面临上学,用钱将逐渐增多;父母年龄接近60岁,患病的机率加大。而上学和医疗又是另外的两座山,他们怎敢不考虑?如果按照上面的假设,真的这样去做了,一系列的事情就接踵而来了。还必须保证自己的工作生涯能够稳定持续。
  
  如此分析,这房子还能买吗?胆大的,或许敢;保守点的,还真得好好想想了!因为被捆绑的房奴滋味不好受,也不是所有的人都有稳定和良好的收入预期。谁敢说自己不会失业?谁敢说工资一定昂头向上?谁敢说自己和家人必将持续健康20年?谁敢说保证能风平浪静地过人生?要知道我们的社会保障机制,远远没有健全!百姓用汗水甚至靠损失健康取得的收入,保证父母晚年安度、子女健康成长的同时,还要留一部分给自己,用来防御人生突然而至的凄冷或冬寒!
  
  最后的最后,我们看看房子到底是个什么东东——房子是百姓安居最基础的基础,是传统的中国人梦想的避风港湾。房子是一种特殊的商品,不应具备很强的流动性,加之其折旧成本很高,更不应是理想的投资商品。房子,绝不该是那些辛辛苦苦努力工作、为社会主义建设殚精竭虑的百姓,一个极其奢侈的渴盼和遥不可及的梦想!
  
  房价高吗?我懒得回答这个问题。任你是政府官员,还是机关干部,请拿你们的工资去比较。试问:拿你们手中清白的工资,能否购得满意的住房?
  
  如果答案是否定的,我就更懒得再说别的了。只是不希望,在各大报刊上看到“涨幅回落”四个字,因为真的很讨厌!
  

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沙发
发表于 2007-03-22 17:15:48 | 只看该作者
  房价必跌,百姓必胜
板凳
发表于 2007-03-22 18:24:36 | 只看该作者
  其实每年保持每平米涨1000,那涨幅也绝对会回落的,因为基数大了。
#3
发表于 2007-03-23 06:37:31 | 只看该作者
  自己帮顶一下
#4
发表于 2007-03-23 10:34:38 | 只看该作者
  “限制过快增长”的潜台词就是“保持稳定增长”,这种不得已的干预,肯定也只是把周期延长了而已。
#5
发表于 2007-03-23 10:54:49 | 只看该作者
  改善性需求,是民生问题吗?
  
   看了楼主把住房定义为"房子是一种特殊的商品,不应具备很强的流动性,加之其折旧成本很高,更不应是理想的投资商品。" 就应该明白其调子了..
#6
发表于 2007-03-23 11:20:06 | 只看该作者
  深有感触,产生共鸣
#7
发表于 2007-03-23 12:19:37 | 只看该作者
  黑心的KFS,愚蠢的Z*
#8
发表于 2007-03-23 13:13:56 | 只看该作者
  如果真的想让房价回归其本身价值,四个字就可解决:公开成本。再加上些其他方法,也只需八个字:禁止预售、提高首付。保证能解决百姓购房难问题……
  现在这趋势,我看想正常发展已不可能。房价只两个选择,一是继续涨,一是暴跌,不涨不跌也必然形成暴跌。如果说继续涨是不可能的,到飞流直下的暴跌,应该不远了……
#9
发表于 2007-03-23 13:16:33 | 只看该作者
  好象关注这些的只是普通老百姓,那些政府官员才懒得看呢。
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