顺驰房产中介10天工作之我见

别装做仍然温柔 发表于 2008-05-18 00:07:00 | 只看该作者
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#20
发表于 2008-05-19 02:22:10 | 只看该作者
  DM单是定点投放的单页。
  
  可以看的出来,如果要在一个小区或地段购买房屋,其实你要做的只是掌握4点,第一,张贴求购信息。第二,确定房屋权属,房产证、土地证号,房主身份证号比对,到相关部门查询是否有抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题,第三,确定卖方人的婚姻状况,已婚的要提供双方的结婚证,确定双方都同意卖房,未婚的城市人口要提供婚姻状况证明,流动人口要提供流动人口计划生育证明。第四,通过相关地段楼盘的成交价格、房屋在楼层、朝向、结构、水电配套、公共设施、社区环境、采光、交通、租赁回报率 投资价值和转手的难度等方面掌握压价的条件。
#21
发表于 2008-05-19 02:24:25 | 只看该作者
  lz,问下,如果去找中介买房,可不可以要求 置业顾问 拿 经纪人执业资格证书
#22
发表于 2008-05-19 02:28:17 | 只看该作者
  明天继续
  顺驰员工的一天
#23
发表于 2008-05-19 02:35:00 | 只看该作者
  作者:轰隆隆A 回复日期:2008-5-19 2:24:25 
    lz,问下,如果去找中介买房,可不可以要求 置业顾问 拿 经纪人执业资格证书
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  可以,但是不要相信那个鬼东西,中国人都是应试教育过来的,那个证你花点时间也可以考一个,但是这个证是要挂靠在某个公司的。其实房地产交易的东西很简单,法律法规和纠纷案例一掌握,你也能了解个大概,我前面说了,中介主要是靠信息不对等来吃饭的。我进公司的时候就问过是否要考这个证,老员工答复,如果你做的时间长,有一个这样的证当然方便些,给自己贴点金,但是关键是公司考核你的是业绩,怎么把业务做好,取得客户的信任完成买卖才是关键。说白了,没有证的也能把事做好,有证也不代表他比没证的专业,因为这个事遇到的情况很多很复杂,需要经验才能避免犯错。
  你记得前段时间天价理发店的保罗吗?他承认自己得的奖其实没什么含金量,某电视台指定形象设计也是靠免费服务换来的,目的就是给顾客造成幻觉。
#24
发表于 2008-05-19 02:45:26 | 只看该作者
  回头看看,有点还是要说明,怎么确定某小区一定有房,房主愿意和你配合?
  首先,你可以去中介看看,某小区某地段有房卖,除了联系方式和具体楼层位置,其他信息基本是真实和可以确定的。其次,房主的心理,中介除了免费带一拨又一拨的人去看房,趁势压价,促成成交以外,他们既不是房主的亲戚朋友又不是房主的衣食父母,房主不必要对中介付任何责任,更不会主动把中介当朋友,他只想把房屋脱手变现,第三,中介分了一杯羹,虽然中介费要求双方各付一个点,实际操作时往往是买房承担了2个点的费用,房主卖房追求利益最大化,任何买房的人没有不还价的,如果减少中间费用,双方的空间其实更大,成交的可能性也相对大一点。毕竟有时双方还价的结果也就是几个点的差距。
#25
发表于 2008-05-19 02:58:36 | 只看该作者
  置业顾问的意义在于给你提供尽可能多的房源信息,让你有更大的选择性,他们为此付出了劳动,这些和公司是没有直接关系的,因为公司是不看过程只看结果的。也许一个置业顾问带你看了很多套房子,车费和电话费其实都是自掏腰包的,所以我并不是鼓励大家放置业顾问的鸽子,因为他们是被中介公司压榨的弱势群体。很多人每个月的薪水是你想象不到的低,甚至有人因为公司的各项罚款拿的是负工资。也许你买30万的房子给了中介公司6000的中介费,你心理不平,凭什么你动动嘴巴就拿这么多钱,你知道置业顾问的工资是中介费的6个点吗?6000块他能到手的是360块,还要在你付清中介费的前提下。从找房源到联系你到自掏腰包带你去看若干套房到帮你给房东压价到签约,整个过程中公司出的就是门面钱和水电费,没有给置业顾问任何帮助,一个置业顾问一个月也许就成一单,可公司有多少个置业顾问?我鼓励大家运用自己的头脑用自己的劳动去代替不必要的投入,而不是骗取置业顾问的劳动。这点我是强调的
#26
发表于 2008-05-19 08:52:31 | 只看该作者
  好同志,让我们长了不少见识
#27
发表于 2008-05-19 10:25:57 | 只看该作者
  讲得不错:)
#28
发表于 2008-05-19 11:13:23 | 只看该作者
  四年的专业房地产经纪人经验,专为自主交易双方提供代办赎楼、按揭、担保、过户、赎楼加快和过户加快等手续。并免费提供以下服务:陪同看房,了解房产本身具体情况、对产权人及产权的核实、提供各楼盘现成交价钱做参考、估算交易税费、二手楼买卖流程详解等相关服务。
   关于收费:1.卖方房产证在手,买方不做按揭收费1600元;
   2.卖方证在手,买方需按揭收费2000元;
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   咨询电话:13148708869
#29
发表于 2008-05-19 11:30:18 | 只看该作者
  作者:别装做仍然温柔 回复日期:2008-5-18 0:54:33 
    作者:善良毒蝎 回复日期:2008-5-18 0:29:36 
      先不论是否是广告,感谢分析!
    
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    我只在那里工作了10天,现在离开了,之前因为自己要在相关地段买房子结婚,但是房价飞涨,无奈关注二手房,痛下决心进入这家公司,希望得到培训,系统的理解二手房的操作,房价上涨的原因,持有房产的各种人的心态。顺便淘到自己合适的房子,如果能便宜几万,比在别处打工也许要强的多。所以工作特别留心,现在把所见所闻写出来,让大家品味。我干嘛替它做广告?还差我工资呢
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  挖,中介无间道!楼主好厉害!
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