深圳房价的下跌过程回放(对上海有借鉴作用)

海宝贝贝 发表于 2008-06-03 21:07:00 | 只看该作者
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虽然深圳房价已经跌了近一半,虽然全国的成交量大幅下降,买房的人越来越少,可是据统计,2008年4月上海中心城区的二手房价仍然上涨了1.7%。这个数据给我,也给很多期望房子降价的买房者,迎头浇了一瓢冷水。
  为什么上海的房价量缩却价升?…到底上海的房价会不会降?…
  我想起了去年8月左右的深圳。那时的深圳楼市也到处是这样的问句。
  让我们来回顾一下,深圳房价是怎么一步一步下跌的吧。
  
  (以下资料都是从网上GOOGLE得来,大家有兴趣的话,也不妨搜索一下)
  
  
  2007年7月的报道
  2007年6月份深圳二手房价格指数报告
  http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年7 月13 日 二手房研究中心 房地产门户-搜房网
  ….本月(指2007年6月)深圳二手房价格指数上涨事态十分强劲,指数较上月上涨479点,挂牌均价比上月上涨2846元/平方米,从深圳各城区二手房价格指数走势图(图2) 来看,盐田区价格指数上涨几乎呈直线上升态势,涨幅达到89.77%,在走势图中异军突起,确属罕见。福田区依然位居第二位,整体格局虽没有改变,但各区指数涨幅有明显提高。…
  (作者说:这是最顶峰的时候,这时几乎所有人都在说,深圳房价还得涨十几年呢!土地是有限的!…中国正在城市化!…向香港房价看齐!….)
  
  
  2007年8月的报道
  深圳楼市7月末成交量下降价格却上升
  来源:人民网-《人民日报》( 2007/08/08 08:23)
  成交量下降5成,但价格却上升1成多 根据深圳国土资源与房产管理局网站信息,7月23至29日,深圳商品住宅成交总套数为668套,日均成交95套,比前一周下降49.99%,总成交面积为6.79万平方米,比前一周下降46.87%,但成交均价为14636元/平方米,比前一周上升12.06%。
  成交量创下7月最低 7月23日至7月29日,深圳商品住宅全周成交总套数为668套,平均日成交95套。上周成交量成为7月最低一周,并且相比前几周下降幅度明显。 …
  (作者说:这个时候的情况与现在的上海很相似~~ 买的人越来越少,价格却还在上升~~~)
  
  2007年9月的报道
  深圳二手房成交价格下降5% 8月成交不足400套
  http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年9 月7 日 中国证券报
  根据21世纪不动产监测数据显示,8月深圳二手房日均成交量不足400套,环比下降近20%,连续两个月成交量下降,与旺季日均600套左右的成交量相比下降超过30%。二手房市场虽然总体保持平稳,但成交价格也出现5%左右的回调。
  个别项目因前期的过度炒作,价格大幅下滑。以南山区项目半岛城邦为例,其开盘价仅为8000元/平方米左右,经过几轮炒作,今年5月该项目上涨到40000元/平方米,而进入7月后价格大幅度跳水,目前价格仅为25000元/平方米,降幅达到37.5%。 …
  (作者说:看,成交量继续下降,价格终于绷不住了,开始下降了…)
  
  2007年10月的报道
  2007年9月份深圳二手房价格指数报告 (附图)
  http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月11 日 二手房研究中心 指数研究院
  …本月深圳二手房价格指数处于整体下降的态势,指数较上月下降47点,环比降幅为1.76%,挂牌均价比上月下降276元/平方米,。从深圳各城区二手房价 格指数走势图(图2)来看,盐田区继上月涨幅遥遥领先后,本月指数降幅为全市最大,二手房价格指数降幅达3.29%,指数下降164点;宝安区成为本月二 手房价格指数下降最小的一个城区,指数下降25点,降幅达1.49%。…
  (作者说:关外的房价领先下跌~~ )
  
  2007年11月的报道
  深圳房价受宏观调控直接影响进入下降通道
  http://www.sina.com.cn 2007年11月08日 03:43 中华工商时报
  …受宏观调控的直接影响,深圳房价从今年的8月份开始到11月初,两个多月来成交量和房价双双急剧萎缩,深圳房价已经开始进入下降通道,提前进入“冬天”。
  10月份的前15天,深圳新房市场成交了5.9万平方米,仅相当于9月全月成交面积的19%,即使跟今年来成交量最低的8月份相比,也只达到了8月份全月的27%。
  (作者说:跌~~跌~~不休~~~)
  
  2007年12月的报道
  房价跌出了“笋盘”12月是深圳二手房抄底良机?
  www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2007年12月06日10:35 来源:南方都市报 陶文杰
  12月是二手房抄底良机?买房的好时机到了?
  记者从世华地产了解到,11月深圳二手房成交均价环比下跌了大概5%到6%。“成交价没有传闻的下跌两三成那么夸张,主要是放盘价降低了不少。”肖小平表示,有些挂牌价大幅降低的是投资客在试探市场,并不准备成交。
  王女士目前租住在福田区,她一直想在特区内买一套二手房自住。近期,她听说深圳房价降了两三成,王女士心动了,“买房的好时机应该到了,深圳要结婚买房的年轻人这么多,说不定明年又涨起来了。”
  据记者了解,现在有不少市民都有类似的想法。有开发商也在公开场合表示,一些拥有多套房产的炒家,可能因为资金压力而在二手市场抛售,导致二手房价格下跌,对于自住客来说,这将是入货的好时机。
  “12月应该是自住客抄底的一个机会,因为到明年1月新的贷款额度下来,房贷紧缩局面会缓解,二手市场压抑半年多的需求会释放,届时二手市场会有所回暖。”世华地产市场研究总监肖小平说。
  记者采访多位业内人士,虽然对市场何时重拾升势有不同意见,但是,大多数业内人士都认为,明年1月,随着银行新的信贷额度下来,二手房市场将企稳。…
  (作者说:唉,叫人怎么敢相信这些“业内人士”~~~~)
  
  2008年1月报道
  07年12月深圳二手房市场仍价跌量升
  深圳市规划国土房产信息中心日前发布的深圳市三级市场2007年12月度数据显示,深圳二手楼价跌量升的格局未变。
  该中心监测数据显示,2007年12月份深圳二手住宅的挂牌均价为13135元/平方米,环比下跌1.9%。而11月份深圳二手住宅的挂牌均价为13388元/平方米,已经较10月份环比下跌了2.0%。…
  具体来看,深圳六个行政区中福田区和盐田区12月的挂牌均价有小幅的上涨,环比分别上涨1.1%和1.5%,挂牌均价分别为16566元/平方米和 14786元/平方米。其余四区12月的挂牌均价则继续小幅下跌。…
  成交面积环比增27.3%。 根据统计数据,12月份深圳二手商品房的成交面积为475132.31平方米,比上月增加10万多平方米,增幅为27.3%。而11月份深圳二手商品房的成交面积为373290.3平方米,比10月份增加9万多平方米,增幅为33.2%。….
  (作者说:关外继续小幅下跌,但是成交量放大了,… 果然有不少性急的的朋友们冲进去了… 唉…)
  
  2008年2月报道
  2008年1月份深圳二手房价格指数报告
  二手房价格指数持续六个月下降
  本月深圳二手房价格指数依然呈现下降趋势,指数下降39个点,环比降幅为1.59%,挂牌均价比上月下降237元/平方 米。…
  从深圳各城区二手房价格指数走势图(图2)来看,六个城区中,除盐田区二手房价格指数上升外,其它各城区二手房价格指数均呈下降态势。…
  自07年8月以来,深圳二手房市场受房地产调控政策的影响,六个月以来挂牌价一路下跌。深圳很多区域的二手楼价已经出现了可观的跌幅——多的三成,少的也近两成,很多区域的房价,对于自住客来说已不是高不可攀,进入了可承受范围。…
  2008年1月份,由于银行贷款已开始投放,刺激了部分买房者的购买欲,春节前看房者有所增多。市场出现逐步回暖的迹象,目前市场放盘充足,价格相对合理,且有一定议价空间,适合自住者置业,自住型购房者可以试探入市。…
  (作者说:关外还在跌~~~ “业内人士”继续呼吁大家往里冲~~)
  
  2008年3月报道
  …具有官方背景的深圳市房地产信息网昨日发布2月深圳二手房市场月度报告,报告显示上月深圳市二手住宅的挂牌均价有微小的回升,环比微涨0.9%,六区房价涨跌出现分化局面:盐田、罗湖、福田三区上涨,南山、龙岗、宝安三区下跌。
  根据深圳市房地产信息网的监测,深圳市二手住宅2月的挂牌均价为12850元/平方米。关内的二手楼行情明显好于关外,关内四区中除南山外,其余三区二手房挂牌均价本月都有小幅上涨…
  (作者说:春节后有“回暖”迹象,房价开始小幅反弹~~ 关内似乎很“坚挺”~~ 关外还在下跌~~~)
  
  2008年4月报道
  • 2008年3月深圳房价下跌16.53%
  http://www.chinairn.com 发稿日期:2008-4-16
  
  深圳市国土房产局昨天发布的《2008年一季度深圳房地产市场发展分析报告》显示,今年一季度,深圳住宅均价依然呈现大幅下挫的走势。其中,3月份的房价 环比2月份降幅达到了16.53%,为13618.42元/平方米。这个价格已经回到了去年4-5月间的价格水平。
  
    深圳市房地产研究中心副主任王锋博士分析,自2007年下半年出现交易持续走低,房价回落后,深圳房地产市场观望气氛浓厚。今年3月房价回落后,市场需 求有所上升,也表明在房价逐步向理性回归中,市场需求逐步释放。但整体来看,未来一段时期内,深圳房地产市场仍将处于发展调整阶段。…
  
  (作者说:反弹夭折~~~!继续进一步下跌~~~!下跌幅度相当大,达到16.53%~~)
  
  
  2008年5月报道
  
  深圳房价4月再跌12% 回到一年前水平
  http://www.jmnews.com.cn 2008-5-14 6:05 第一财经日报
    
  中原地产最新统计数据显示,深圳一手住宅4月份均价较3月下跌12%,至11927元/平方米,相当于去年5月之前的均价水平。
  深圳国土房管局本月中旬将公布4月份相关数据,按之前情况来看,中原地产的数据与官方相差不大。
  中原地产的数据显示,4月份深圳市成交住宅3124套、25.99万平方米,环比分别增加51%和37%。…
  值得关注的是,深圳关内住房一直被视作较为抗跌的产品,今年早些时候,房价下跌的动力主要来自于关外楼盘。但4月的数据则显示,关内价格下滑的幅度已超过关外。…
  (作者说:继续进一步下跌~~! 比上月跌12%~~!请准备在上海市区内买房的朋友们注意了:现在深圳市关内的下跌幅度比关外更大!上海市中心城区的房子,到时会怎么样?!!!)
  

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沙发
发表于 2008-06-03 21:21:20 | 只看该作者
  恩。楼主花了不少精力,佩服。顶了。收藏
板凳
发表于 2008-06-03 21:22:16 | 只看该作者
  其实上海现在成交很少,这种局面维持不了多久了
#3
发表于 2008-06-03 21:28:18 | 只看该作者
  不要这么肯定5月是拐点,拐点应该有前兆,而且上海是本轮楼市牛市的发源地,背景太硬,所以轻言拐点是不对的。要看整个宏观经济背景的变化,不要紧盯楼市本身。
#4
发表于 2008-06-03 21:56:10 | 只看该作者
   卡纳维拉尔角,谢谢你表达你的想法,我尊重你的想法。
   对于是上海房价是否存在“拐点”,以及“拐点”是否在5月产生,我暂时不想下结论。
   我有两点与你探讨:
   1. 你说:“拐点应该有前兆”。这话没错,不过我觉得,深圳的“前兆”就是成交量大幅下降,紧接着就是一些二手房价小幅下降。这种情况上海已经出现了。你觉得这能算“前兆”不?
   2. 你说:“要看整个宏观经济的变化,不要紧盯楼市本身。”这句话更没错!我看,宏观经济的变化,不外以下几点:
   1)由于过高的CPI,导致紧缩的信贷政策会持续下去,国内的流动性慢慢被收干;
   2)美国的次贷危机虽然导致大量热钱进入中国,但是据报道很多资金正在从一线城市的楼市获利撤出,同时他们正在进入二三线城市楼市和A股市场;
   3)调控政策:二套房贷的威力大家都很清楚,不用多说了,再指出一点:拿地后必须两年内开发,这条力度很大,即使你资金再充裕,我也不容你捏在手上等价格回升,所以上海去年的天价地被退婚了。
   卡纳维拉尔角,我挺喜欢你讲话的语气,很理性很平静,不是一味谩骂之徒,愿意多和你交流。
  
#5
发表于 2008-06-03 22:00:09 | 只看该作者
  至少要到年底才会大动,上海KFS的钱多啊,可以多撑1段时间
#6
发表于 2008-06-03 22:22:10 | 只看该作者
  2006年关内卖8000的房子现在还是13000以上,接近两倍。同样的100万,两年前可以买100多平米,现在只能买所谓的小户型,而同样买100平米的房子,现在买房的人凭什么比两年前买房的人多掏50万?是这两年人们的收入多了很多吗?还是仅仅因为毕业晚了两年?用10万的年薪计算,因为来晚了2年,所以你得不吃不喝白干5年。买房可不是抢房,争先恐后。
#7
发表于 2008-06-03 22:25:34 | 只看该作者
  看楼市还是要看整个经济环境了,希望国家能把这次的危机处理好
#8
发表于 2008-06-03 22:28:58 | 只看该作者
  上海房价很正常。为啥要跌?
  100万以下的房子大把。50万以下的房子也找的到。没道理要跌。/
  
  
#9
发表于 2008-06-03 22:39:33 | 只看该作者
  上海是宇宙的中心 房价肯定不会跌!!!
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